Vendita di appartamenti a Dubai
La ROIS vi può supportare nella vendita d’appartamenti a Dubai.
L’Emirato è all’avanguardia nello sviluppo edilizio. La decisione del governo di diversificare l'economia, per puntare maggiormente sui servizi e il turismo, ha contribuito ad aumentare il valore della proprietà immobiliare, che negli anni tra il 2004 e il 2006 ha vissuto un vero e proprio boom, con compravendite immobiliari a prezzi sempre crescenti. Le costruzioni su larga scala hanno reso Dubai una delle città a maggiore sviluppo urbanistico del mondo, al pari delle metropoli cinesi.
L’industria delle costruzioni negli EAU e il settore della vendita d’appartamenti a Dubai in particolare, hanno mostrato una forte crescita grazie ai bassi tassi di interesse e alle prospere condizioni economiche nel Paese. Il settore delle costruzioni ha costituito, durante il periodo del boom petrolifero, il più importante settore economico non legato all’energia.
Attualmente il settore delle costruzioni sta vivendo un periodo di grande sviluppo trainato da imponenti progetti infrastrutturali e turistici. L’attività legata alle costruzioni è parte integrante del piano di urbanizzazione del Paese e dello sviluppo d’infrastrutture e sviluppo industriale, questo alimenta il mercato della vendita d’appartamenti a Dubai. Comprende in particolare uffici, centri residenziali e commerciali e, inoltre, reti di trasporto e comunicazione, generando inoltre occupazione.
Il valore dei progetti di costruzione negli EAU ammonta a 430 miliardi di dollari, con al primo posto l’Emirato di Dubai, seguito da quello di Sharjah. Si sta, tuttavia, assistendo ad un incremento delle attività di costruzione anche nell’Emirato di Abu Dhabi e anche negli Emirati del Nord (Ras Al Khaimah, Ajman, Fujeirah, ecc.), che mirano ad uno sviluppo immobiliare e turistico sull’esempio di Dubai. Nel 2007, le principali imprese di costruzioni degli EAU (Al Ahmadiah Contracting Company, Al Habtoor Engineering Enterprises, Al Shafar General Contracting, Arabtec Construction, Al Hamad Contracting Company, Saleh Contracting) sono in procinto di completare i contratti aggiudicati nel biennio 2004-2005 e potranno essere coinvolte in nuovi progetti. Il settore delle costruzioni – e di conseguenza il mercato della vendita d’appartamenti a Dubai - è aumentato negli EAU ad un tasso del 32,7% a partire dal 2001, da US$ 3,9 miliardi nel 1996 a US$ 6,9 miliardi nel 2004, con una crescita media nel biennio 2002-2004 del 16% annuo.
In generale, i tre Emirati di Dubai, Sharjah ed Abu Dhabi rappresentano il 92% del settore delle costruzioni nel Paese. Nonostante entro il 2010 saranno disponibili 175.000 unità abitative (di cui 34.000 nel 2007), si calcola che la domanda delle stesse sara’, entro la fine del decennio, pari a 181.000, generando un forte impulso al mercato della vendita d’appartamenti. Il settore delle costruzioni ha contribuito per il 8,3% al PIL non oil degli EAU nel 2005 ed è cresciuto del 5% ogni anno a partire dal 2000.
E’ stato recentemente annunciato un nuovo piano d’espansione della città di Abu Dhabi, fino al 2030. I nuovi progetti nel settore costruzioni includono, ad esempio, nuovi distretti residenziali, la costruzione di 60 nuovi alberghi, l’espansione degli aeroporti di Dubai e Abu Dhabi, la realizzazione di centri commerciali, ecc.. Cio’ porta ad una competizione agguerrita tra le aziende internazionali.Il settore della vendita
di appartamenti a DubaiLe attivita' del settore costruzioni degli EAU sono concentrate in massima parte a Dubai, a causa dello sviluppo del settore turistico e immobiliare. I progetti residenziali sono 230 (valore: US$ 59 miliardi) e quelli commerciali 81 (valore: US$ 10 miliardi). Tra le societa' emanazione del governo di Dubai che gestiscono i principali progetti, ricordiamo Nakheel Properties (US$ 30 miliardi), la Civil Aviation, che con i progetti aeroportuali gestisce piu' di 12 miliardi di dollari, Emaar Properties (US$ 8,30 miliardi piu' US$ 3,3 miliardi in investimenti esteri gestiti da Emaar Middle East e Emaar International), Dubai Holding (US$ 7,57 miliardi). Nakheel Properties fa ormai parte di una nuova holding, denominata Dubai World, alla quale fanno capo anche Istithmar (altro real estate developer), Ports Customs and Free Zone Corporation e, da ultimo, Limitless, che dovrebbe sovraintendere a nuovi progetti di sviluppo costiero e di vendita d’appartamenti a Dubai per US$ 12 miliardi.
Il settore immobiliare è diventato cruciale nel quadro della diversificazione e del recente sviluppo economico degli EAU. Da un lato, la crescita di progetti immobiliari e del settore delle costruzioni contribuisce significativamente allo sviluppo del settore non-oil e attrae sempre più investimenti dall’estero; dall’altro, l’impossibilità di far fronte completamente alla crescente domanda, pone un freno all’espansione economica, generando inflazione. Il valore aggiunto del settore immobiliare negli EAU, in termini nominali, è cresciuto con una media del 16,2% nel quadriennio 2001-2005, con una crescita annuale in termini reali del 12,3%. Tuttavia, occorre considerare che, soprattutto a Dubai, la vendita d’appartamenti ha generato un’iniezione di liquidità nell’economia locale. La proprieta’ immobiliare è stata finora venduta in massima parte a cittadini stranieri, residenti o meno, il che ha stimolato, oltre ai proventi governativi, anche il settore delle costruzioni e industrie correlate. Il totale dei fondi investiti nel settore immobiliare nei Paesi del Golfo è passato da US$ 42 milioni nel 2002 a US$ 2 miliardi nel 2004 e US$ 5 miliardi nel 2005. Il mercato immobiliare nei Paesi del Golfo ammonta a US$ 120 miliardi, di cui il 47% a Dubai e il 14% ad Abu Dhabi.
[Fonte: Ministero dell’Economia, EAU]
La domanda degli espatriati è rimasta a lungo insoddisfatta, fino all’emanazione delle recenti leggi sulla proprieta immobiliare, principalmente a Dubai e Abu Dhabi. La possibilità di acquistare appartamenti a Dubai, ha costituito senza dubbio un ulteriore passo per favorire l’attrazione degli investimenti e lo sviluppo del turismo internazionale. Ad agosto 2005, il governo di Abu Dhabi ha emanato la legge n. 19 che regola la proprietà immobiliare e la vendita d’appartamenti a Dubai, abrogando il precedente decreto n. 33 del 1996. La principale novità è la possibilità per gli espatriati di acquistare e possedere la superficie della proprietà, ma non la terra, in alcune aree di investimento. Tale diritto reale ha una durata di 99 anni oppure di 50 anni rinnovabili con il consenso delle parti.
L’espansione della vendita d’appartamenti a Dubai e delle costruzioni, ha avuto come risultato, negli ultimi anni, l’affermazione sul mercato di giganti immobiliari, in primo luogo della societa’ Emaar Properties (partecipata dal governo di Dubai) e di Nakheel Properties (posseduta dal governo di Dubai), affiancati da tutta una serie di società di costruzioni e real estate developer privati (Damac, Toumouh, Sourouh, ecc.), che stanno espandendo la loro attività di vendita d’appartamenti anche all’estero. Dalla metà del 2007, Emaar Properties ha annunciato progetti per US$ 110 miliardi e mira oggi a generare ricavi per il 60-70% dalle proprie attività di investimento all’estero, principalmente Arabia Saudita, Marocco, Egitto, Turchia e India. Fonti attendibili stimano un afflusso di US$ 3 miliardi circa ogni anno per i prossimi 4-5 anni nel settore immobiliare. L’andamento della vendita d’appartamenti a Dubai non è stato particolarmente influenzato dall’inflazione, grazie alle aspettative degli acquirenti, i quali confidano in una crescita del capitale investito nel prossimo futuro. Nonostante i prezzi di acquisto elevati (US$ 10.000 al metro quadro di terra a Dubai), la proprietà è ancora appetibile e non si prevede un calo di interesse, a meno che la vendita d’appartamenti non diventi un puro obiettivo speculativo.
[Fonte: Istituto Nazionale per il Commercio Estero italiano http://www.ice.it/estero2/dubai/costruzioni.pdf. IL SETTORE DELLE COSTRUZIONI ED IMMOBILIARE NEGLI EMIRATI ARABI UNITI. Novembre 2007.]
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www.hcsez.ae - Abu Dhabi Electricity & Water Authority
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www.aldar.com - Dubai Roads & Transport Authority
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www.dafza.gov.ae - Dubai Civil Aviation
www.dewa.gov.ae - Dubai Municipality
www.dm.gov.ae - Nakheel
www.nakheel.com - EMAAR
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